Жительница Сочи оказалась в сложной ситуации после приобретения объекта незавершенного строительства. Несмотря на сделку, зарегистрировать право собственности на приобретаемое имущество она не смогла, так как продавец уклонялся от выполнения необходимых действий. В результате, покупательница решила обратиться в суд за защитой своих прав, как сообщает Минераловодский городской суд.
Однако три судебные инстанции отказали в удовлетворении её иска. Основной причиной отказа стало то, что, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), владельцем объекта являлась коммерческая организация. Это обстоятельство привело к выводу о том, что ответчик не имел полномочий распоряжаться данным имуществом.
Не согласная с решениями нижестоящих судов, заявительница обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. Она указала на то, что ранее уже было вынесено судебное решение, вступившее в законную силу, согласно которому право ответчика на спорный объект было установлено. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи продавец действительно являлся собственником, и выводы судов по текущему делу противоречат установленным ранее обстоятельствам.
Коллегия по гражданским делам Верховного Суда России отметила, что фактически между сторонами возник спор не о принадлежности имущества, а о нежелании продавца зарегистрировать переход права собственности. Однако нижестоящие инстанции не сумели определить характер спорных правоотношений и не установили применимые нормы права, в результате чего дело было направлено на новое рассмотрение.