Администрация Ейского городского поселения обратилась в суд с иском, оспаривающим процесс дробления земельного участка площадью 6 соток. Этот участок, после его выкупа, был разделен на несколько мелких для дальнейшей перепродажи. Минераловодский городской суд сообщил, что муниципалитет указал на то, что земля находится в зоне индивидуальной жилой застройки, где минимальный размер образуемого участка должен составлять 400 квадратных метров. Таким образом, разделение земли противоречит градостроительным регламентам.
В связи с этим администрация попросила суд признать образование новых участков незаконным, исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и восстановить первоначальные границы территории. Однако суды трех инстанций отказали в иске, сочтя действия государственного регистратора правомерными.
Тем не менее, Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел кассационную жалобу и пришел к выводу, что образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением действующих правил землепользования. Это ведет к уплотнению городской застройки, увеличивает пожароопасность, создает дополнительную нагрузку на коммунальные сети и может нарушать санитарно-эпидемиологические нормы и правила.
В результате судебная коллегия по гражданским делам отменила ранее принятые судебные решения и направила дело на новое рассмотрение.